شراء العقار في بيلاروسيا

العملية ليست مطولة – تستغرق لا أكثر من أسبوع – أحيانا ممكن أن تنتهي خلال يومين – ثلاث

عند الوكالات العقارية في بيلاروسيا سعر ثابت لخدمات اختيار الشقة فهو حوالي 600 دولار – يعرضون لكم ليس أقل من 7 اختيارات

 

سعر خدمات تسجيل الشقة المستعملة باسمكم حوالي 1000 دولار شامل جميع رسومات للحكومة. وفي حال كانت

الشقة جديدة فسعرها شامل جميع الرسومات

أيضا ستحتاجون الى مترجم خلال التوقيع على كافة الصفقات والعقود

 

أما بالنسبة الى شراء البيوت فهناك النقطة المهمة جدا - لا يمكن للأجنبي أن يشتري الأرض في يبلاروسيا – بالنسبة لكم من المسموح فقط تأجير الأرض لمدة 99 سنة وبعد ذلك يتم تمديد عقد الإيجار

يعني اذا اشتريت البيت – البيت سيكون في ملكيتك لكن الأرض سيبقى في ملكية الدولة

 

يجب على البائع الذي يريد بيع منزله مع الارض لأجنبي أن يعيد أرضه للدولة (بدون مقابل) ثم يؤجرها من الدولة

   (بعد ذلك، تتم إعادة ابرام عقد ايجار الأرض باسم الأجنبي (بين الدولة والاجنبي

تستغرق العملية بأكملها 2-3 أشهر

يتم تحديد سعر الإيجار السنوي للأرض من قبل اللجان التنفيذية المحلية

 لا تحصلون على الجواز الا سكنتوا في بيلاروسيا أكثر من 7-8 سنوات

يمكنكم الحصول على الاقامة السنوية المجددة   والفيزا السنوية  متعددة الدخول ما يعني أنه بامكانكم دخول بيلاروسيا في أي وقت مع هذه الفيزا وبقاء في بيلاروسيا أكثر من 90 يوم في السنة

 

يتم إصدار هذه الاقامة فقط في حال كنتم حقا تسكنون في هذه الشقة او البيت وترغبون في قضاء أوقات كثيرة في الدولة

عملية الحصول عليها عادة ما تستغرق من أسبوعين الى شهر واحد

وبالتأكيد يجب عليكم قضاء هذا الوقت في هذه الشقة أو البيت

لا توجد أي ضريبة إضافية عند شراء العقار في بيلاروسيا – الضريبة موجودة عند بيعها فهي  ضريبة الدخل – تدفعها عند بيع العقار

ضريبة الدخل في بيلاروسيا تساوي 13% من الربح

يعني اذا اشتريت الشقة ب100 الف دولار وبعد سنة قررت ان تبيعها ب150 الف دولار فتدفع 13% من الفايدة وهي 50000 دولار

يعني تدفع 6500 دولار

اذا اشتريت ب150 الف وبعت ب150 الف فلا تدفع شي

في العاصمة البيلاروسية أسعار الشقق مثلا غرفة وصالة تتراوح بين 50-400 الف دولار

 

 السعر يعتمد على عدة العوامل فهي

القرب من مركز المدينة-

مستوى الترميم-

لو كانت الشقة مفروشة أو غير مفروشة-

لو كانت في مبنى قديم أو جديد-

 

 

أما المناطق والمدن الأخرى مثلا في محافظات بيلاروسية مدينة فيتيبسك أو بريست أو غرودنو أو غومل فالأسعار لشقة متكونة من غرفة وصالة تتراوح بين 25 و 58 ألف دولار

 

وأرخص شقق ستجواها في المدن الصغيرة مع عدد السكان 10-15 نسمة حيث أسعار  الشقق المفروشة تبدأ من 15-20 الف دولار